Description
Immeuble de rapport de 133m² situé à Angoulême, sur une petite place rue des Boissières, dans le quartier central de la Bussatte.
Le bien se compose de quatre lots résidentiels, tous loués : deux studios, un T1 et un T2 en duplex.
Des travaux de rafraîchissement, d'individualisation des compteurs et de rénovation énergétique sont à prévoir, avec une enveloppe globale budgétée de 60 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.7% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel d’environ 14k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Rendement brut élevé, rare à ce niveau de centralité
Le rendement brut du projet est de 8.7%, pour un résultat net annuel de 871€, après impôts, charges et gestion locative. Ce niveau de performance est rare pour un immeuble entièrement loué en centre-ville, avec un cash-on-cash de 8.2x sur 25 ans.
Intégralement loué à des locataires fiables
Les lots sont actuellement occupés, avec des baux stables : locataires en place depuis 7 ans, 3 ans et 6 mois. Un logement sera prochainement disponible, permettant de rafraichir le logement et de créer davantage de déficit comptable. Aucun impayé à signaler, offrant une sécurité de revenus immédiate. Les loyers actuels sont en ligne avec les niveaux du quartier Bussatte, zone à forte demande locative.
Prévisibilité financière, TRI élevé, aucun effort d’épargne requis
Avec un apport de 47 000€, cet investissement génère un gain net de 389k€ sur 25 ans, pour un TRI de 10.5%. Une performance élevée et pérenne en raison notamment de la faible exposition aux aléas techniques (toiture récente, pas de cave).